Spécial investisseur

A vendre Au cœur du Jura Immeuble locatif "Les Reflets du Noyer"

CH-2852 Courtételle, Aux Fossés

Prix sur demande

Descriptif

LES REFLETS DU NOYER

A Courtételle, habitez dans un nouveau monde.

En habitant dans cet immeuble vous vous projetez dans un futur résolument innovant.

Illustrant à merveille l’enthousiasme de Courtételle, ce projet de construction s’affiche d' ores et déjà comme le fer de lance du dynamisme et de la croissance de cette région.

Logé dans un cadre de verdure et dans un environnement calme, cette future construction propose 22 logements à la location, du studio au 3 1/2 pièces, en première ligne avec une vue sur les hauteurs de Courtételle, avec ses promenades, et ses cheminements piétons reliant le centre du village. Piste cyclable et arrêt de bus proche. Les parcelles concernées sont les n°1729 et 1732 (surfaces respectives de 1024 et 1615 m2).

Sa situation avantageuse à la fois proche du centre village offre une accessibilité directe à la route principale et à la jonction autoroutière A16 à quelques minutes. Le centre scolaire est aussi tout proche.

Son intégration sera garantie par l’aménagement de nombreux espaces verts, des espaces de jeux, une arborisation, des places de parc couvertes. Ces espaces extérieurs de qualité offrent un caractère convivial à l’ensemble et couvriront les besoin de tous et de la famille.

L'immeuble à haute qualité environnementale et de construction est pensé dans une architecture moderne et illustre le caractère écologique du projet avec sa toiture plate végétalisée.

Les appartements offrent des surfaces confortables et sont agrémentés par de grands balcons ou terrasses.

Des places de parc normales et couvertes extérieures seront à disposition des futurs habitants, et des places aménagées en surface aux visiteurs.

Construction

Construction traditionnelle par entreprises régionales.


Sous-sol

1 accès extérieur par escalier et rampe desservant les 2 locaux à vélos
1 ascenceur par bâtiment pour accès au sous-sol
1 cage d'escaliers par bâtiment pour accès au sous-sol
2 buanderies collectives de chacune 10.3 m2 comprenant chacune 1 lave-linge et 1 sèche linge ainsi qu'un bac à lavage
2 locaux techniques électriques
1 local concierge de 17 m2
1 local chaufferie de 17.7 m2 comprenant 1 pompe à chaleur alimentée par 5 sondes géothermiques ainsi que 2 boilers (1 boiler par bâtiment)
1 local de 53.1 m2 comprenant 11 caves pour bâtiment A
1 local de 52.6 m2 comprenant 11 caves pour bâtiment B


Rez-de-chaussée

1 accès par immeuble
1 cage d'escalier par immeuble
1 ascenceur par immeuble

L'immeuble A comprend 3 appartements
1x3.5 pièces avec 2 salles d'eau de 83 m2 + terrasse de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 48.5 m2 + terrasse de 13.4 m2
1x2.5 pièces de 53.9 m2 + terrasse de 12.6 m2

L'immeuble B comprend 3 appartements
1x3.5 pièces de 66.8 m2 + terrasse de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 52.9 m2 + terrasse de 12.6 m2
1x1 pièce de 35.4 m2 + terrasse de 10.5 m2

Tous les appartements bénéficient d'armoires encastrées à l'entrée.

Chaque appartement du rez-de-chaussée peut bénéficier d'une surface verte en complément aux terrasses.

1er niveau

L'immeuble A comprend 3 appartements

1x3.5 pièces avec 2 salles d'eau de 83 m2 + balcon de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 48.5 m2 + balcon de 13.4 m2
1x2.5 pièces de 53.9 m2 + balcon de 12.6 m2

L'immeuble B comprend 3 appartements
1x3.5 pièces de 66.8 m2 + balcon de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 52.9 m2 + balcon de 12.6 m2
1x1 pièce de 35.4 m2 + balcon de 10.5 m2

Tous les appartements bénéficient d'armoires encastrées à l'entrée.

2ème niveau

L'immeuble A comprend 3 appartements

1x3.5 pièces avec 2 salles d'eau de 83 m2 + balcon de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 48.5 m2 + balcon de 13.4 m2
1x2.5 pièces de 53.9 m2 + balcon de 12.6 m2

L'immeuble B comprend 3 appartements
1x3.5 pièces de 66.8 m2 + balcon de 22.5 m2
1x2.5 pièces de 52.9 m2 + balcon de 12.6 m2
1x1 pièce de 35.4 m2 + balcon de 10.5 m2

Tous les appartements bénéficient d'armoires encastrées à l'entrée.

3ème niveau

L'immeuble A comprend 2 appartements

1x attique 3.5 pièces de 72.6 m2 avec 2 salles d'eau + dressing de 5.3 m2 + terrasse de 28.9 m2
1x attique 2.5 pièces de 48.6 m2 + terrasse de 12.6 m2


L'immeuble B comprend 2 appartements

1x attique 3.5 pièces de 60.5 m2 avec 2 salles d'eau + terrasse de 26.8 m2
1x2.5 pièces de 51.10 m2 + terrasse de 13.3 m2

Tous les appartements bénéficient d'armoires encastrées à l'entrée.

Toiture

Toiture plate végétalisée.
Evacuation des eaux claires par puits perdus.

Aménagements extérieurs

Cheminement de l'accès véhicules et places de parc, réalisation en bitume.
Arborisation (selon exigences communales).
Mobiliers urbains selon exigences communales.
Terrasses des appartements en dalles de jardin ciment.
Extérieurs engazonés.
16 places de parc couvertes.
6 places de parc.
2 places de parc handicapé
4 places de parc visiteurs
Emplacement vélos extérieur abrité
2 espaces jeux pour enfants

Remarques

Les montants des états locatifs net et brut mentionnés dans le présent dossier sont, pour l'instant théoriques.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Musée
Cinéma
Entrée/sortie autoroute
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Proche douane
Raccordement ferroviaire
Manège
Salle de spectacle
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Ascenseur
Lumineux

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
VC-140219
Nombre de logement(s)
22
Année de construct.
2019
Rendement brut
4.97 %
Etat locatif net
CHF 286'080.-
Etat locatif brut p.a.
CHF 324'720.-
Surface terrain
~ 2639 m²
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Sonde géothermique
Installation de chauffage
Sol
Je suis intéresséDossier PDF

Situation

Situé à l'ouest de Courtételle, l'immeuble sera au calme en retrait de la route principale.

Commune

www.courtetelle.ch
Crèche, école enfantine, école primaire (actuellement en projet d'agrandissement, prix d'architecture déjà décerné)

Accès

Accès par route principale et chemin privé commun.

Commerces

L'immeuble se situe à proximité de tous les commerces du village.

Transports

Bus, train, véhicule.

Loisirs

Espace Game (escapefactory.ch)
LAAF théâtre (laaf-theatre.com)
Cabine à livres
Fête du village (dernier week-end de septembre)
Carnaval de Courtételle
Coup de cœur
Bibliobus
une vingtaine de sociétés locales
Plusieurs commerces (boulangerie, magasin d'alimentation,garages, etc)
Terrain de football bien équipé
Terrains de tennis
Salle de spectacle

Contact

Concerne : VC-140219 / Immeuble de rendement / CH-2852 Courtételle

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Monsieur Raphaël NEUSCHWANDER
+41 32 423 42 75
+41 79 501 92 27
Projet "Les Reflets du Noyer " à Courtételle